Przeglądy budowlane

Przeglądy techniczne budynków roczne

Przegląd roczny wykonywany jest dla pozostałych budynków tj. dla budynków o powierzchni zabudowy poniżej 2000 m2 oraz powierzchni dachu poniżej 1000 m2.

Przegląd techniczny roczny budynku oraz przegląd techniczny półroczny budynku obejmują elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla:
1) bezpieczeństwa osób,
2) środowiska,
3) konstrukcji budynku.

W toku przeglądu technicznego rocznego oraz przeglądu technicznego półrocznego szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny:

• Zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa) elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów.
• Urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku.
• Elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich.
• Pokryć dachowych.
• Instalacji wodociągowej, ciepłej wody użytkowej i grzewczej.
• Urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku.
• Elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku.
• Przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

Zakresem przeglądu technicznego rocznego oraz przeglądu technicznego półrocznego o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt. 3 ustawy, należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa powyżej, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku. Przegląd techniczny roczny budynku oraz przegląd techniczny półroczny budynku obejmuje w szczególności elementy zewnętrzne obiektu oraz części wspólne, czyli klatki schodowe, piwnice. Przegląd techniczny roczny budynku oraz przegląd techniczny półroczny budynku obejmuje:

• Przegląd techniczny budowlany budynku
• Przegląd techniczny sanitarny budynku
• Przegląd techniczny instalacji wentylacji w budynku
• Przegląd techniczny instalacji gazowej w budynku

Przeglądy techniczne budynków półroczne

Przeglądy półroczne wykonywane są dwa razy do roku w terminie do 30 maja oraz 30 listopada każdego roku.

Przegląd półroczny wymagany jest dla budynków powyżej 2000 m2 lub powyżej 1000 m2 powierzchni dachu

Przeglądy techniczne budynków pięcioletnie

Każdy budynek podlega także obowiązkowi przeglądu technicznego pięcioletniego. Przegląd pięcioletni budynku zawiera wszystkie elementy takie jak przegląd techniczny roczny budynku oraz przegląd techniczny półroczny budynku. Ponadto przegląd techniczny pięcioletni budynku obejmuje swoim zakresem bezpośrednie otoczenie budynku – ogrodzenia, trawniki, dojścia i wjazdy do budynku oraz place wokół budynku.

W osobnym opracowaniu przegląd pięcioletni powinien obejmować instalacje elektryczne budynku.