Inspektor nadzoru inwestorskiego Katowice i woj. śląskie / inwestor zastępczy

Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?

To przedstawiciel inwestora, który – po pierwsze – nadzoruje prawidłowy przebieg budowy, a po drugie – weryfikuje zgodność robót z dokumentacją i pozwoleniem.
Ponadto koordynuje działania uczestników inwestycji, kontroluje jakość materiałów i raportuje nieprawidłowości.
Co więcej, jego zalecenia techniczne potwierdzane wpisem do dziennika budowy umożliwiają szybkie korygowanie błędów, dzięki czemu inwestycja zachowuje tempo i wysoką jakość wykonania.

Wymagania i kwalifikacje

Aby pełnić tę funkcję, wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane, członkostwo w samorządzie zawodowym oraz aktualna polisa OC.
Dodatkowo praktyka przy dużych i złożonych obiektach pozwala szybciej identyfikować ryzyka techniczne i reagować na nie w odpowiednim czasie.
Dzięki temu nadzór jest skuteczny, a inwestor otrzymuje realne wsparcie w zakresie jakości, bezpieczeństwa i zgodności z prawem.

Zakres obowiązków według Prawa budowlanego

Artykuł 25 ustawy – Prawo budowlane wskazuje, że inspektor „sprawuje kontrolę zgodności realizacji inwestycji z projektem, pozwoleniem na budowę oraz zasadami wiedzy technicznej”.
Z kolei art. 26 przyznaje mu prawo „wydawania kierownikowi budowy poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń oraz wykonania prób lub badań”.
W razie konieczności może również żądać wstrzymania robót, aby wyeliminować zagrożenie lub niezgodność z przepisami.

Podstawa prawna: Prawo budowlane – tekst jednolity (ISAP).

Podstawowe zadania nadzoru inwestorskiego

• Reprezentowanie inwestora i kontrola jakości oraz zgodności robót.
• Nadzór nad materiałami i technologią wykonania; żądanie badań i odkrywek.
• Wydawanie zaleceń kierownikowi budowy, a w razie potrzeby – wstrzymanie robót.
• Udział w odbiorach częściowych i końcowych; potwierdzanie usunięcia usterek.
• Weryfikacja rozliczeń, kosztów oraz kompletności dokumentacji powykonawczej.

Dzięki takiemu podejściu inwestor zyskuje przejrzystość procesu, a wykonawca – jasne wymagania.
W rezultacie maleje liczba sporów, a odbiory przebiegają sprawniej i bez opóźnień.

Kiedy powołać inspektora?

Najczęściej przy inwestycjach o dużej skali, skomplikowanej konstrukcji lub podwyższonym ryzyku technicznym.
Często obowiązek wynika z decyzji administracyjnej; mimo to warto go ustanowić również dobrowolnie, ponieważ niezależna kontrola ogranicza usterki i opóźnienia.
Tym samym nadzór inwestorski staje się praktycznym narzędziem zarządzania jakością, budżetem i terminami inwestycji.

Koszt nadzoru inwestorskiego w Katowicach

Wycena zależy od rodzaju obiektu, zakresu obowiązków i częstotliwości wizyt.
Orientacyjnie nadzór dla typowych realizacji na Śląsku mieści się w przedziale 3500–10 000 zł netto za uzgodniony zakres.
Po analizie projektu przygotowujemy ofertę dopasowaną do harmonogramu i specyfiki inwestycji, aby rozliczenie odpowiadało rzeczywistym zadaniom i potrzebom inwestora.

Różnice: nadzór inwestorski a nadzór budowlany

Nadzór inwestorski działa po stronie inwestora (kontrola jakości i zgodności), natomiast nadzór budowlany (PINB/GUNB) jest organem administracji publicznej.
Chociaż cele są podobne – zapewnienie bezpieczeństwa i legalności – kompetencje tych funkcji są odmienne.
Dlatego w praktyce obie formy nadzoru wzajemnie się uzupełniają, zwiększając bezpieczeństwo i kontrolę nad inwestycją.