Inspektor nadzoru inwestorskiego w Krakowie i okolicach / inwestor zastępczy

Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?

To przedstawiciel inwestora, który – po pierwsze – nadzoruje prawidłowy przebieg budowy, a po drugie – weryfikuje zgodność robót z dokumentacją i pozwoleniem na budowę.
Ponadto koordynuje działania uczestników procesu, nadzoruje jakość materiałów i raportuje nieprawidłowości.
Co więcej, jego zalecenia techniczne, potwierdzane wpisem do dziennika budowy, przyspieszają korektę błędów i stabilizują harmonogram.

Wymagania i kwalifikacje

Do pełnienia tej funkcji niezbędne są odpowiednie uprawnienia budowlane, członkostwo w samorządzie zawodowym oraz aktualna polisa OC.
Dodatkowo doświadczenie na złożonych obiektach umożliwia szybką identyfikację ryzyk technicznych i adekwatną reakcję.
Dzięki temu nadzór inwestorski staje się realnym wsparciem w zakresie jakości, bezpieczeństwa i zgodności z prawem.

Zakres obowiązków według Prawa budowlanego

Artykuł 25 ustawy – Prawo budowlane stanowi, że inspektor „sprawuje kontrolę zgodności realizacji inwestycji z projektem, pozwoleniem na budowę oraz zasadami wiedzy technicznej”.
Natomiast art. 26 przyznaje mu prawo „wydawania kierownikowi budowy poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń oraz wykonania prób lub badań”.
W skrajnych przypadkach może również zażądać wstrzymania robót, jeśli kontynuacja zagraża bezpieczeństwu lub legalności prac.

Podstawa prawna: Prawo budowlane – tekst jednolity (ISAP).

Podstawowe zadania nadzoru inwestorskiego

• Reprezentowanie inwestora na budowie oraz kontrola jakości i zgodności robót.
• Nadzór nad materiałami i technologią wykonania; żądanie badań i odkrywek.
• Wydawanie zaleceń kierownikowi budowy; w razie zagrożeń – wstrzymanie robót.
• Udział w odbiorach częściowych i końcowych; potwierdzanie usunięcia usterek.
• Weryfikacja rozliczeń, kosztów i kompletności dokumentacji powykonawczej.

Dzięki takiemu podejściu inwestor otrzymuje przejrzysty obraz postępu, natomiast wykonawca pracuje w oparciu o jasne wymagania.
W rezultacie zmniejsza się liczba sporów, a odbiory przebiegają sprawniej.

Kiedy powołać inspektora?

Najczęściej przy inwestycjach o dużej skali, skomplikowanej konstrukcji lub podwyższonym ryzyku technicznym.
Obowiązek bywa wskazany wprost w decyzji administracyjnej; mimo to warto go ustanowić również dobrowolnie, ponieważ niezależna kontrola ogranicza usterki i opóźnienia.
Tym samym nadzór inwestorski stanowi praktyczne narzędzie zarządzania jakością i budżetem.

Koszt nadzoru inwestorskiego w Krakowie

Wycena zależy od rodzaju obiektu, zakresu obowiązków i częstotliwości wizyt.
Dla typowych realizacji w Krakowie koszt mieści się zwykle w przedziale 3500–10 000 zł netto za uzgodniony zakres.
Po analizie projektu przygotowujemy ofertę dopasowaną do harmonogramu i specyfiki inwestycji, aby rozliczenie odpowiadało rzeczywistym zadaniom.

Różnice: nadzór inwestorski a nadzór budowlany

Nadzór inwestorski działa po stronie inwestora (kontrola jakości i zgodności), natomiast nadzór budowlany (PINB/GUNB) jest organem administracji publicznej.
Chociaż cele są zbliżone – bezpieczeństwo i legalność – kompetencje różnią się, dlatego obie instytucje wzajemnie się uzupełniają.