Inspektor nadzoru inwestorskiego / inwestor zastępczy

Na czym polega nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski to proces, który zapewnia, że wszystkie roboty budowlane prowadzone są zgodnie z dokumentacją projektową, pozwoleniem na budowę oraz obowiązującymi normami.
Inspektor czuwa nad prawidłowym przebiegiem prac i reaguje natychmiast, gdy pojawiają się nieprawidłowości.
Co więcej, jego zadaniem jest weryfikacja jakości materiałów i zgodności technologii z projektem.
Dzięki temu inwestor może mieć pewność, że budowa przebiega bezpiecznie i bez błędów wykonawczych.

Wymagania i kompetencje inspektora

Aby pełnić tę odpowiedzialną funkcję, inspektor musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane, być członkiem samorządu zawodowego oraz posiadać aktualną polisę OC.
Dodatkowo doświadczenie zdobyte przy nadzorze dużych inwestycji pozwala mu szybciej rozpoznawać potencjalne problemy.
W rezultacie jego wsparcie staje się nieocenione, zwłaszcza w projektach o dużej wartości technicznej i finansowej.

Zakres obowiązków według Prawa budowlanego

Zgodnie z art. 25 ustawy – Prawo budowlane, inspektor nadzoru inwestorskiego „sprawuje kontrolę zgodności realizacji inwestycji z projektem, pozwoleniem na budowę oraz zasadami wiedzy technicznej”.
Natomiast art. 26 nadaje mu prawo „wydawania kierownikowi budowy poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń oraz wykonania prób lub badań”.
Jeżeli pojawia się zagrożenie konstrukcji, może on również nakazać wstrzymanie robót do czasu usunięcia nieprawidłowości.

Podstawa prawna: Prawo budowlane – tekst jednolity (ISAP).

Najważniejsze zadania inspektora nadzoru

• Reprezentowanie inwestora i kontrola jakości wykonania robót.
• Weryfikacja zgodności robót z projektem i przepisami prawa.
• Sprawdzanie jakości materiałów i technologii budowy.
• Udział w odbiorach częściowych i końcowych oraz potwierdzanie usunięcia usterek.
• Monitorowanie harmonogramu, kosztów i kompletności dokumentacji powykonawczej.

Dzięki takiemu nadzorowi inwestor otrzymuje pełną kontrolę nad procesem realizacji inwestycji, natomiast wykonawca pracuje zgodnie z jasno określonymi wymaganiami.
W efekcie obie strony zyskują stabilność i przejrzystość współpracy.

Kiedy należy powołać inspektora?

W przypadku inwestycji o dużej skali lub złożonej konstrukcji powołanie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obowiązkowe.
Dotyczy to m.in. budynków wielorodzinnych, obiektów przemysłowych oraz konstrukcji wymagających szczególnej precyzji.
Nawet gdy przepisy nie nakazują jego udziału, warto go ustanowić dobrowolnie, ponieważ zabezpiecza on interesy inwestora i eliminuje ryzyko błędów na etapie realizacji.

Koszty nadzoru inwestorskiego

Cena usługi zależy od skali inwestycji, zakresu zadań oraz czasu trwania budowy.
Standardowo nadzór inwestorski wycenia się indywidualnie, po analizie projektu i harmonogramu.
W większości przypadków koszt miesięczny lub ryczałtowy jest znacznie niższy niż potencjalne straty wynikające z błędów wykonawczych, dlatego jest to rozwiązanie ekonomiczne i bezpieczne.