Inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa – wszystko co powinieneś wiedzieć o funkcji inspektora
Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa i jakie uprawnienia powinien posiadać?
Inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa jest to osoba, która czynnie uczestniczy w procesie budowy na podstawie art.33 ust. 9 ustawy z dnia 24 października 1974 r. – Prawa Budowalnego. Jest on upoważniony przez inwestora do reprezentacji go na budowie oraz uprawniony do podejmowania decyzji technicznych i ekonomicznych na budowie.
Inspektor musi:
– posiadać nieograniczone uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi najczęściej są to uprawnienia dotyczące kierowania robotami konstrukcyjno-budowlanymi,
– musi przynależeć do odpowiedniej Izby,
– posiadać ubezpieczenie OC
– ważne jest również, aby inspektor posiadał doświadczenie w pracy na budowie.
Głównym zadaniem inspektora nadzoru inwestorskiego jest reprezentowanie interesów inwestora.
Inspektor nadzoru inwestorskiego oraz inspektor nadzoru budowlanego to 2 różne funkcje!
Chociaż te dwie nazwy brzmią podobnie to funkcje tych dwóch inspektorów znacząco się różnią.
Inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa pełni obowiązki powierzone przez inwestora nieruchomości, nadzoruje prace budowalne.
Inspektor nadzoru budowlanego jest urzędnikiem działającym z ramienia nadzoru budowlanego.
Inspektor nadzoru inwestorskiego i budowlanego to 2 osoby o odmiennych obowiązkach i reprezentujący różne strony!
Co robi inspektor nadzoru inwestorskiego? Jakie są jego obowiązki?
Inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa:
– reprezentuje interesy inwestora,
– nadzoruje prace kierownika budowy,
– kontroluje jakość wykonanych robót,
– kontroluje jakość użytych materiałów,
– sprawdza zgodność konstrukcji z projektem,
– zleca naprawę usterek,
– odbiera roboty budowlane które ulegają zakryciu,
– uczestniczy w odbiorach instalacji,
– wydaje polecenia kierownikowi odnośnie realizacji inwestycji,
– może również kontrolować rozliczenia.
W przypadku rażących zaniechań i uchybień na budowie może wstrzymać prace budowlane!
Czy kierownik budowy może być jednocześnie inspektorem nadzoru inwestorskiego?
Funkcja kierownika i budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego to dwie rozdzielne osoby na różnych stanowiskach. Często zdarza się, iż kierownik odradza zatrudnienie inspektora, gdyż jest to osoba która ma za zadanie obiektywnie i niezależnie kontrolować jego pracę.
Czy inspektor nadzoru inwestorskiego jest wymagany przy budowie domu jednorodzinnego bądź wielorodzinnego?
Przy budowie domu jednorodzinnego nie ma wymogu zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, chyba że taki obowiązek narzucił organ wydający pozwolenie na budowę. Może tak się zdarzyć w przypadkach wysokiego stopnia skomplikowania projektu lub robót budowlanych.
Możemy z własnej wygodny i poczucia bezpieczeństwa zatrudnić inspektora zwłaszcza w przypadkach, kiedy nie mamy wystarczającej wiedzy technicznej. Może on uchronić Nas przed niepotrzebnymi poprawkami co oczywiście wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Natomiast przy budowie wielorodzinnej inspektor nadzoru inwestorskiego jest wymagany, jeśli kubatura przekracza 2500m3.
Kiedy należy zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego?
Inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa wymagany jest:
– na budowach o wysokim stopniu skomplikowania,
– jeśli kubatura przekracza 2500m3,
– jeśli jest nałożony obowiązek na pozwoleniu na budowę,
– budynki o wysokości powyżej 15m nad poziom terenu,
– budynki które zawierają łuki, kopuły, tarcze itp.
– jeśli obciążenie budynku to więcej niż 5kN/m2
– mosty, drogi itp.,
Cała lista kiedy należy zatrudnić kierownika nadzory inwestorskiego znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001 r. (Dz. U. z dnia 4 grudnia 2001 r.)
Kto powołuje inspektora nadzoru inwestorskiego?
Inspektora nadzoru inwestorskiego wedle prawa budowalnego ma prawo ustanowić dobrowolnie inwestor w trosce o swoje dobro lub może zostać nałożony obowiązek obligatoryjny przez uprawniony urząd.
Kiedy inspektor nadzoru inwestorskiego może wstrzymać prace budowlane?
Inspektor nadzoru inwestorskiego może wstrzymać prace na budowie, jeśli dochodzi do rażących uchybień i zaniechań. Może to nastąpić wtedy, gdy:
– kontunuowanie robót mogłoby wywołać zagrożenie,
– konturowanie robót mogłoby spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
Uprawnienie to wynika z art. 26 pkt.2 Prawa budowlanego.
Ile kosztuje inspektor nadzoru inwestorskiego Warszawa?
Koszt nadzoru inwestorskiego wycenia się między 3500zł a 10 000zł. Oczywiście cena zależy od wielkości budowli, stopnia skomplikowania, zakresu obowiązków i wielu innych czynników.
Zachęcamy do kontaktu a już przy pierwszej rozmowie oszacujemy dla Państwa koszt nadzoru inwestorskiego!
