Przeglądy techniczne budynków Warszawa – roczne, półroczne i pięcioletnie

Przeglądy techniczne budynków Warszawa to obowiązek każdego właściciela i zarządcy nieruchomości, wynikający z art. 62 ustawy Prawo budowlane.
Kontrola techniczna obiektu pozwala zachować bezpieczeństwo użytkowników oraz wykryć usterki, zanim doprowadzą do poważnych awarii.
Dzięki regularnym przeglądom można uniknąć kosztownych napraw, a także spełnić wymogi formalne przewidziane w prawie budowlanym.
Co więcej, raport z przeglądu stanowi dokument potwierdzający należyte utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym.

---

Przeglądy techniczne budynków roczne

Przegląd techniczny roczny budynku wykonywany jest dla obiektów o powierzchni zabudowy poniżej 2000 m² i powierzchni dachu mniejszej niż 1000 m².
Taki przegląd obejmuje ocenę elementów narażonych na wpływ czynników atmosferycznych i eksploatacyjnych.
W trakcie kontroli sprawdza się elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Ponadto kontrola ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa osób, konstrukcji oraz środowiska.

Podczas przeglądu technicznego rocznego należy szczegółowo sprawdzić między innymi:

• zewnętrzne warstwy ścian, attyki, filary, gzymsy, balustrady i balkony,
• urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
• elementy odwodnienia i obróbki blacharskie,
• pokrycie dachowe i stan izolacji przeciwwilgociowych,
• instalacje wodociągowe, grzewcze i ciepłej wody użytkowej,
• urządzenia przeciwpożarowe, instalację kanalizacyjną i przejścia przyłączy.

Dzięki rocznemu przeglądowi można szybko wykryć potencjalne zagrożenia i ograniczyć ryzyko awarii konstrukcyjnych.
Co istotne, w Warszawie kontrola powinna być wykonywana przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane oraz doświadczenie techniczne.

---

Przeglądy techniczne budynków półroczne

Przegląd techniczny półroczny budynku dotyczy obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² lub dachu większego niż 1000 m².
Wykonuje się go dwa razy w roku – do 30 maja oraz 30 listopada.
Kontrola półroczna ma na celu sprawdzenie elementów zewnętrznych i instalacyjnych w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji oraz ochrony przeciwpożarowej.
Ponadto obejmuje ona ocenę skuteczności odwodnienia i sprawności wentylacji, co pozwala utrzymać budynek w stanie niepogorszonym.

---

Przeglądy techniczne budynków pięcioletnie

Każdy obiekt podlega również obowiązkowemu przeglądowi technicznemu pięcioletniemu.
Taki przegląd jest najbardziej kompleksowy, ponieważ obejmuje wszystkie elementy kontrolowane podczas przeglądów rocznych i półrocznych.
Dodatkowo analizie poddaje się ogrodzenia, chodniki, dojścia i otoczenie budynku.
Co więcej, pięcioletni przegląd techniczny obejmuje ocenę instalacji elektrycznych, w tym uziemienia, ochrony przeciwporażeniowej oraz piorunochronnej.
Wyniki kontroli stanowią podstawę do sporządzenia protokołu i zaleceń konserwacyjnych.

---

Zakres przeglądów technicznych budynków Warszawa

W trakcie każdej kontroli technicznej – rocznej, półrocznej lub pięcioletniej – należy przeprowadzić kompleksowe badanie stanu elementów budowlanych i instalacji.
Dlatego przeglądy techniczne budynków Warszawa obejmują w szczególności:

• przegląd techniczny budowlany obiektu,
• przegląd instalacji sanitarnych, gazowych i wentylacyjnych,
• kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej,
• ocenę bezpieczeństwa użytkowania i ochrony przeciwpożarowej.

Dzięki tak szerokiemu zakresowi badań właściciel ma pewność, że obiekt spełnia wymogi prawa budowlanego oraz przepisów przeciwpożarowych.

---

Podstawy prawne przeglądów technicznych budynków

Podstawę prawną stanowi art. 62 ustawy Prawo budowlane (ISAP),
który określa obowiązek okresowych kontroli obiektów budowlanych.
Dodatkowe informacje i aktualne wzory protokołów dostępne są na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB).
Warto pamiętać, że niewykonanie przeglądu może skutkować karą grzywny zgodnie z art. 93 pkt 8 ustawy Prawo budowlane.

---

Podsumowanie

Regularne przeglądy techniczne budynków Warszawa są niezbędne, aby utrzymać obiekty w dobrym stanie technicznym i zapewnić bezpieczeństwo użytkowników.
Co więcej, systematyczna kontrola pozwala uniknąć awarii i obniżyć koszty eksploatacji.
Dlatego warto powierzyć ich wykonanie specjalistom posiadającym uprawnienia budowlane, którzy rzetelnie ocenią stan techniczny i przygotują pełną dokumentację dla PINB.

📞 Skontaktuj się z Atlas Budownictwo – zadbaj o bezpieczeństwo swojego budynku!