Przeglądy roczne Warszawa – obowiązkowe kontrole okresowe budynków

Przeglądy roczne Warszawa, nazywane również okresowymi kontrolami budynków, to obowiązkowe działania mające na celu ocenę stanu technicznego nieruchomości.
Ich głównym zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania oraz zapobieganie awariom i katastrofom budowlanym.
Dzięki regularnym kontrolom właściciele budynków mogą szybko wykryć nieprawidłowości i uniknąć kosztownych napraw.
Ponadto właściwie prowadzona dokumentacja przeglądów stanowi dowód w razie ewentualnych kontroli nadzoru budowlanego.

Zapraszamy także do przeczytania o przeglądach 5-letnich budynków Warszawa,
które uzupełniają cykl kontroli technicznych i pozwalają kompleksowo zadbać o stan nieruchomości.

Podstawy prawne wykonywania przeglądów rocznych

Podstawą prawną obowiązkowych przeglądów jest ustawa Prawo budowlane.
Zgodnie z art. 61 ust. 1, na właścicieli i zarządców obiektów nałożony jest obowiązek utrzymania budynku w należytym stanie technicznym oraz zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego i użytkowego.
Co więcej, art. 61 pkt 2 nakazuje przeprowadzanie kontroli okresowych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Dzięki temu przepisy gwarantują, że przeglądy wykonują fachowcy posiadający praktyczną wiedzę i doświadczenie.

Pełny tekst ustawy znajdziesz na stronie ISAP – Prawo budowlane.

Obowiązkowe przeglądy roczne budynków w Warszawie

W świetle obowiązujących przepisów, przeglądy roczne Warszawa są obowiązkowe dla wszystkich obiektów budowlanych – niezależnie od ich funkcji czy wielkości.
Oznacza to, że regularnym kontrolom podlegają zarówno budynki mieszkalne, jak i obiekty przemysłowe czy użyteczności publicznej.
Ponadto w przypadku obiektów o dużej powierzchni wymagane są kontrole częstsze, co ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników.

• domy jednorodzinne, bliźniaki i szeregowce,
• budynki wielorodzinne, bloki i apartamentowce,
• szkoły, szpitale, banki, biurowce i urzędy,
• obiekty usługowe i handlowe,
• hale magazynowe i produkcyjne.

W obiektach o powierzchni przekraczającej 2000 m² kontrolę należy przeprowadzać co najmniej dwa razy w roku – najczęściej wiosną i jesienią, aby uwzględnić zmiany warunków atmosferycznych.

Co obejmuje przegląd roczny budynku w Warszawie

Zakres przeglądu rocznego jest jasno określony w przepisach.
Kontrola polega na ocenie stanu technicznego wszystkich elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych oraz tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo użytkowników.
W praktyce przegląd obejmuje:

• elementy konstrukcyjne budynku – ściany, stropy, fundamenty,
• dach, elewacje i systemy odwodnienia,
• instalacje gazowe, przewody kominowe i wentylacyjne,
• urządzenia przeciwpożarowe i drogi ewakuacyjne,
• elementy zagospodarowania terenu, które wpływają na bezpieczeństwo użytkowania.

Dzięki takim kontrolom można szybko zidentyfikować usterki, zaplanować naprawy i uniknąć awarii.
W efekcie obiekt zachowuje swoją funkcjonalność, a użytkownicy mają zapewnione bezpieczeństwo.

Kto przeprowadza przeglądy roczne Warszawa?

Przeglądy roczne budynków mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Oznacza to, że oceny konstrukcji dokonuje inżynier budownictwa, natomiast instalacje gazowe i elektryczne kontrolują osoby z kwalifikacjami E+D w zakresie kontrolno-pomiarowym.
Z kolei przegląd kominiarski wykonuje mistrz kominiarski lub inżynier instalacji sanitarnych.
Dzięki temu raporty mają pełną wartość techniczną i prawną.

Protokół z przeglądu rocznego budynku

Po zakończeniu oględzin sporządzany jest protokół z przeglądu rocznego, który potwierdza wykonanie kontroli zgodnie z ustawą.
Zawiera on m.in.:

• opis obiektu i zakres przeprowadzonej kontroli,
• ocenę stanu technicznego poszczególnych elementów,
• wykaz usterek wraz z oceną ich pilności,
• zalecenia dotyczące dalszego użytkowania i konserwacji,
• dokumentację fotograficzną,
• kopie uprawnień osób przeprowadzających kontrolę.

Dzięki temu właściciel lub zarządca budynku posiada pełną dokumentację potwierdzającą stan techniczny obiektu.
Co więcej, w razie kontroli organów nadzoru budowlanego, protokół stanowi dowód prawidłowego utrzymania nieruchomości.
Tym samym regularne przeglądy roczne nie tylko zapewniają bezpieczeństwo, ale również chronią przed konsekwencjami prawnymi.

Więcej informacji o obowiązkowych kontrolach znajdziesz na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.