Przeglądy 5-letnie budynku Warszawa – kontrole okresowe i ich znaczenie

Przeglądy 5-letnie budynku Warszawa, czyli okresowe kontrole techniczne, mają ogromne znaczenie dla bezpieczeństwa i trwałości obiektu.
Służą one nie tylko do wykrycia usterek, ale również do zapobiegania ich skutkom.
Dzięki regularnym przeglądom właściciel ma pewność, że jego nieruchomość pozostaje w dobrym stanie technicznym, a użytkownicy mogą korzystać z niej bez obaw.
Co więcej, taka kontrola pomaga ograniczyć koszty napraw, ponieważ ewentualne uszkodzenia są wykrywane na wczesnym etapie.

Zapraszamy także do przeczytania o przeglądach rocznych budynków Warszawa, które uzupełniają cykl pięcioletnich kontroli technicznych i pomagają utrzymać ciągłość dokumentacji obiektu.

Podstawy prawne wykonywania przeglądów 5-letnich w Warszawie

Podstawą prawną do przeprowadzenia przeglądu jest art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane.
Zgodnie z nim każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek raz na pięć lat skontrolować stan techniczny i przydatność obiektu do dalszego użytkowania.
Warto dodać, że kontrola obejmuje zarówno elementy konstrukcyjne, jak i instalacyjne.
Ponadto przepisy karne (art. 93 pkt 8) przewidują grzywnę dla tych, którzy nie wykonają obowiązkowego przeglądu.
Dlatego regularne kontrole to nie tylko obowiązek, ale również ochrona przed odpowiedzialnością prawną.

Pełny tekst ustawy można znaleźć na stronie ISAP – Prawo budowlane.

Zakres przeglądu 5-letniego budynku Warszawa

Przegląd 5-letni to kontrola kompleksowa, która obejmuje wszystkie elementy mające wpływ na trwałość obiektu.
W odróżnieniu od kontroli rocznej jest on bardziej szczegółowy, dlatego umożliwia wykrycie problemów konstrukcyjnych i instalacyjnych, zanim staną się poważne.
Zakres przeglądu obejmuje między innymi:

• sprawdzenie elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych ujętych w przeglądach rocznych,
• ocenę przydatności budynku do dalszego użytkowania,
• weryfikację estetyki obiektu oraz jego otoczenia,
• badanie instalacji elektrycznej i pomiar rezystancji izolacji,
• kontrolę instalacji piorunochronnej oraz pomiar uziemienia.

Dzięki takiej analizie można dokładnie określić, które elementy wymagają konserwacji lub wymiany.
Tym samym właściciel uzyskuje pełną wiedzę o stanie technicznym obiektu, co pozwala mu planować remonty w sposób racjonalny i ekonomiczny.

Kto może przeprowadzić przegląd 5-letni budynku?

Prawo budowlane jednoznacznie wskazuje, że przeglądy 5-letnie mogą wykonywać osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Dotyczy to zarówno specjalistów z branży konstrukcyjno-budowlanej, jak i instalacyjnej.
Ponadto w skład przeglądu wchodzą badania kominiarskie i gazowe.
Z tego powodu część kontroli może przeprowadzić wyłącznie mistrz kominiarski lub osoba z odpowiednimi kwalifikacjami E i D w zakresie kontrolno-pomiarowym.
Dzięki współpracy kilku specjalistów raport z przeglądu ma pełną wartość techniczną i prawną.

Protokół z przeglądu 5-letniego

Po zakończeniu oględzin inżynier sporządza protokół z przeglądu technicznego budynku.
Dokument ten jest kluczowy, ponieważ potwierdza wykonanie obowiązku ustawowego.
Zawiera on:

• opis kontrolowanego obiektu i jego podstawowe dane techniczne,
• ocenę stanu elementów konstrukcyjnych oraz instalacji,
• listę wykrytych usterek i stopień ich pilności,
• zalecenia dotyczące napraw i utrzymania obiektu,
• dokumentację fotograficzną i wyniki pomiarów,
• kopie uprawnień osób wykonujących kontrolę.

W rezultacie inwestor zyskuje rzetelny obraz stanu budynku oraz plan działań naprawczych.
Dzięki temu może szybko podjąć decyzję o dalszych krokach technicznych i finansowych.

Obowiązkowe przeglądy 5-letnie budynków Warszawa

Obowiązek przeglądów dotyczy wszystkich obiektów budowlanych, niezależnie od ich funkcji.
Oznacza to, że zarówno właściciele domów jednorodzinnych, jak i zarządcy dużych osiedli mieszkaniowych muszą wykonywać takie kontrole.
Ponadto przepisy obejmują również budynki użyteczności publicznej i obiekty przemysłowe.
W praktyce kontrole dotyczą między innymi:

• domów jednorodzinnych, bliźniaków i szeregowców,
• bloków mieszkalnych, apartamentów i wieżowców,
• szkół, urzędów, banków i szpitali,
• hal magazynowych i produkcyjnych,
• obiektów handlowych, usługowych i biurowych.

W budynkach o powierzchni użytkowej przekraczającej 2000 m² lub z dachem powyżej 1000 m² kontrolę należy przeprowadzać co najmniej dwa razy w roku.
Dlatego planując eksploatację obiektu, warto uwzględnić te obowiązki w harmonogramie zarządzania nieruchomością.

Dlaczego warto powierzyć przegląd profesjonalistom?

Profesjonalny przegląd 5-letni budynku w Warszawie gwarantuje rzetelną ocenę stanu technicznego i bezpieczeństwa obiektu.
Nasi inżynierowie z Atlas Budownictwo działają zgodnie z aktualnymi przepisami, dlatego raport ma pełną moc dowodową przed organami nadzoru.
Co więcej, dzięki doświadczeniu w analizach konstrukcji i instalacji, potrafimy wskazać rozwiązania zapobiegające dalszej degradacji budynku.
W efekcie inwestor oszczędza czas i środki, a obiekt pozostaje w dobrym stanie przez wiele lat.

Więcej informacji o obowiązkowych kontrolach znajdziesz na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.